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David Saroni Lyon: The Man Behind the Success

Saroni David Lyon
The city of Lyon, known for its historical and architectural landmarks, is also home to various influential personalities who have made significant contributions across different fields. Among them is David Saroni Lyon, a name that has become synonymous with educational innovation and progressive thought in the academic community. This article delves into the life and achievements of David Saroni, exploring the attributes that make him a figure of success and inspiration in Lyon. Who Is David [...]

Unlocking the Finnish Online Casino Experience: Paypal Makes it Simple and Secure

In the world of online casinos, Finland is fast becoming a hotspot for enthusiasts. Finnish online casinos are known for their reliable and innovative gaming experience. However, a crucial element that adds to this seamless online casino experience is the inclusion of secure payment options like PayPal. Why are Finnish Online Casinos Gaining Popularity? Finnish online casinos have been gaining considerable attention for their user-friendly interface, diverse gaming options, and stringent [...]

Comment investir son épargne en 2023 ?

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Si vous disposez d'une certaine somme d'argent à investir mais que vous êtes indécis quant à la meilleure option de placement, sachez que vous n'êtes pas le seul dans cette situation. En effet, la plupart des banques proposent des placements peu rentables et comportant souvent des frais élevés, voire les deux à la fois. Comment investir son argent en 2023 ? Voici quelques recommandations. Mais avant cela, il est important de [...]

What Is the Versity.io Metaverse Platform and Why You Should Be Excited About It

What is Versity.io real estate? Simply put, it is a brand new metaverse platform that allows users to create and manage their own virtual worlds. But what makes this platform so special? Why should you be excited about it? Here are just a few of the reasons: 1. Versity.io is built on blockchain technology, which means that it is secure and trustworthy. 2. It is incredibly easy to use, even for those who are not tech-savvy. 3. The io real estate feature allows users to purchase and own virtual [...]

Investing in the Metaverse: What You Need to Know

If you're interested in real estate metaverse but don't know where to start, a real estate metaverse might be the perfect place for you! In this virtual world, you can invest in property and watch your portfolio grow. But before you jump in, there are a few things you need to know. In this article, we will discuss the basics of real estate investment and how to get started in the metaverse! Is a metaverse expensive? It depends on the virtual property you choose to invest in. Some real [...]

Quelles sont les performances des SCPI et OPCI 2023 pour investir cette année ?

Les SCPI devraient continuer à délivrer un rendement stable en 2024, avec un TD moyen attendu entre 4.2% et 4.8% en moyenne, toutes typologies confondues.

Quant aux OPCI, leur performance sera fonction de l'évolution future des taux d'intérêtL'année 2023 a été marquée par une certaine volatilité sur le marché pierre-papier, impactant les performances des OPCI et, dans une moindre mesure, celles des SCPI. Si ces dernières ont globalement résisté, les OPCI ont subi  certaines fractures suite à la hausse des taux d'intérêt.   SCPI : un rendement stable au cours des deux dernières années Le taux de distribution (TD) moyen [...]

Investir en SCPI : diversifiez vos modes de souscription

Vous jouissez de tous les avantages issus de la SCPI :

  • vous percevez immédiatement des dividendes, votre part de loyers
  • vous êtes libre de revendre vos parts à tout moment, de les céder ou de les transmettre à vos proches

Attention également à certains inconvénients par rapport à la détention de parts en pleine propriété. En effet, vous êtes vulnérable aux variations de rendement et de dividendes, qui sont issus d’une éventuelle vacance locative du parc immobilier. Toujours est-il que les SCPI sont des actifs à très bonne tenue de route, quelle que soit la conjoncture. Elles font d’ailleurs partie des actifs les mieux notées par les conseillers en gestion de patrimoine, pour tout individu souhaitant se constituer leur portefeuille de placements.

 

L’investissement en démembrement

L'investissement SCPI en démembrement est une technique patrimoniale qui consiste à dissocier la nue-propriété et l'usufruit des parts. Deux investisseurs interviennent alors dans le mécanisme et ceux-ci sont l’usufruitier et le nu-propriétaire. Pour les deux parties, les avantages sont les suivants : 

  • une décote sur le prix d’achat, sachant que l’une ou l’autre des deux parties ne profite pas pleinement de tous les atouts de la SCPI. Cette décote peut aller jusqu’à 40%, voire plus, en fonction de la durée du démembrement
  • la transmission de la pleine propriété de manière automatique au nu-propriétaire et la sortie d’investissement sans contrainte pour l’usufruitier. Ce, une fois que le démembrement prend fin

 

L’investissement via un placement pour épargner

Lorsque vous épargnez dans une assurance-vie ou un Plan d’épargne retraite (PER)L’avantage d’un investissement SCPI, c’est la possibilité d’y souscrire suivant de multiples possibilités, vous permettant ainsi de diversifier et d’affiner la personnalisation de votre propre stratégie. Sachez en effet que l’acquisition d’une SCPI peut se faire suivant les différents modes suivants :  en pleine propriété, qui est le mode classique et le plus courant en démembrement, [...]

SCPI : quels sont les prix de souscription, de revente, la valeur de retrait et le prix d’exécution ?

SCPI : quels sont les prix de souscription, de revente, la valeur de retrait et le prix d’exécution ?
avant de vous lancer dans un investissement SCPI – société civile de placement immobilier – afin de planifier votre acquisition et votre éventuel désinvestissement, le moment voulu. Ceux-ci sont déterminés par l’exploitant qui les gère, c’est-à-dire celui qui les émet et qui prend en main l’aménagement du marché secondaire.

Le prix de souscription sur le marché primaire

On parle de prix de souscription lorsque l’investisseur achète sa SCPI émise pour la première fois, c’est-à-dire sur le marché primaire. Cette SCPI peut être aussi bien à capital fixe qu’à capital variable.

Le prix de la souscription est multiplié par le nombre de parts minimum à souscrire, également défini par la société de gestion. Pour certaines SCPI, il suffit d’acheter une seule part, tandis que pour d’autres, la SCPI n’est accessible qu’à partir de 5 ou 10 parts minimum.

Attention, car des frais de souscription aussi dits frais d’entrée sont ponctionnés. Vous devez donc vous enquérir à l’avance de ces paramètres avant de vous lancer si vous décidez d’acquérir votre SCPI sur le marché primaire.

Le prix de la souscription évolue. Il est généralement fonction de la valeur du patrimoine de la SCPI à l’issue de l’expertise immobilière. Cette dernière a lieu tous les ans. Si ladite valeur augmente, la société de gestion peut décider de réviser à la hausse le prix de la souscription, et inversement en cas de baisse de la valeur du patrimoine.

On parle aussi de valeur de réalisation qui est celle de l’ensemble de son portefeuille, compte tenu des nouveaux achats et des reventes ayant dégagé de la plus-value ou de la moins-value.

 

Le prix de revente sur le marché secondaire

Les SCPI à capital fixe ne sont pas disponibles toute l’année, à la différence des SCPI à capital variable. C’est le prix acquéreur qui s’applique au moment de la revente sur le marché de gré à gréPrix de souscription, valeur de retrait, prix d’exécution : ce sont les éléments à connaître avant de vous lancer dans un investissement SCPI – société civile de placement immobilier – afin de planifier votre acquisition et votre éventuel désinvestissement, le moment voulu. Ceux-ci sont déterminés par l’exploitant qui les gère, c’est-à-dire celui qui les émet et qui [...]

What are the best real estate crowdfunding strategies for investing solely in student housing?

Student housing is one of the most popular and profitable real estate investments. However, it can be difficult to get started in this market without a lot of capital. That's where crowdfunding comes in! In this blog post, we will discuss some of the best strategies for investing in student housing through crowdfunding. We'll also provide some tips on how to get started with your own campaign. So if you're looking for a new way to invest in real estate, keep reading! [...]

Vin et investissement : comment allier plaisir et rentabilité

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'investissement en vin   Le vin est depuis longtemps considéré comme une boisson de luxe, réservée à une élite. Mais saviez-vous que le vin peut également être un placement atypique, alliant plaisir et rentabilité ?   Investir dans le vin, une pratique en hausse L'investissement dans le vin est une pratique en hausse depuis quelques années. De plus en plus de personnes se tournent vers ce placement atypique, qui permet de diversifier [...]
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