The city of Lyon, known for its historical and architectural landmarks, is also home to various influential personalities who have made significant contributions across different fields. Among them is David Saroni Lyon, a name that has become synonymous with educational innovation and progressive thought in the academic community. This article delves into the life and achievements of David Saroni, exploring the attributes that make him a figure of success and inspiration in Lyon. Who Is David [...]

les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), des outils d'investissement innovants qui permettent de bâtir un patrimoine sans les tracas de la gestion locative.

 

Les SCPI génèrent des dividendes

L’investissement SCPI consiste à souscrire à des parts de sociétés qui donnent lieu à la perception de dividendes. Ces derniers sont les revenus locatifs de la mise en location du parc immobilier, et plus précisément de la part de loyers que vous encaissez par rapport à votre mise.

À titre informatif, les dividendes sont distribués trimestriellement aux associés, mais certaines SCPI choisissent de les verser mensuellement. Ce n’est pas la totalité des loyers qui sont convertis en dividendes, mais une partie – déterminée au cours de l’assemblée générale des associés. En effet, les SCPI se constituent des réserves prélevées à partir des loyers collectés.

 

Les dividendes des SCPI pouvant être réinvestis dans d’autres placements immobiliers

Toujours dans le cadre de la constitution du patrimoine immobilier, sachez qu’il existe d’autres placements dits pierre-papier, qui peuvent être souscrits à titre de diversification patrimoniale. Ceux-ci se distinguent par l’accessibilité de leur ticket d’entrée, tout comme les SCPI.

Exemple : les sociétés civiles d’investissement immobilier (SIIC), les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), de même que les sociétés civiles immobilières (SCI) qui investissent elles-mêmes dans des SCPI.

C’est donc à partir des dividendes de la SCPI que vous pourrez déterminer un plan de financement pierre-papier. Ce dernier vous permet de définir votre capacité d'emprunt, d’évaluer la viabilité de votre projet d’investissementL'immobilier, valeur refuge par excellence, fait partie des actifs privilégiés pour ceux souhaitant valoriser leur patrimoine. L’immobilier demeure d’ailleurs le produit d’investissement par excellence des investisseurs en quête de pérennité et de rendement. Cependant, l'acquisition directe implique souvent des démarches fastidieuses, une gestion contraignante et un investissement initial conséquent. Afin de permettre [...]

CF Profina La loi Girardin industriel outremer permet aux contribuables français de tirer profit d'une réduction d'impôt significative, en l'occurrence leur impôt sur le revenu (IR). Pour cela, ils injectent leur apport dans des sociétés locales (implantées dans les DROM COM) qui réalisent des investissements productifs. Adoptée en 2003, cette loi a subi plusieurs réformes successives, dont la dernière remonte en 2017. [...]

Les SCPI devraient continuer à délivrer un rendement stable en 2024, avec un TD moyen attendu entre 4.2% et 4.8% en moyenne, toutes typologies confondues.

Quant aux OPCI, leur performance sera fonction de l'évolution future des taux d'intérêtL'année 2023 a été marquée par une certaine volatilité sur le marché pierre-papier, impactant les performances des OPCI et, dans une moindre mesure, celles des SCPI. Si ces dernières ont globalement résisté, les OPCI ont subi  certaines fractures suite à la hausse des taux d'intérêt.   SCPI : un rendement stable au cours des deux dernières années Le taux de distribution (TD) moyen [...]

Vous jouissez de tous les avantages issus de la SCPI :

• vous percevez immédiatement des dividendes, votre part de loyers
• vous êtes libre de revendre vos parts à tout moment, de les céder ou de les transmettre à vos proches

Attention également à certains inconvénients par rapport à la détention de parts en pleine propriété. En effet, vous êtes vulnérable aux variations de rendement et de dividendes, qui sont issus d’une éventuelle vacance locative du parc immobilier. Toujours est-il que les SCPI sont des actifs à très bonne tenue de route, quelle que soit la conjoncture. Elles font d’ailleurs partie des actifs les mieux notées par les conseillers en gestion de patrimoine, pour tout individu souhaitant se constituer leur portefeuille de placements.

 

L’investissement en démembrement

L'investissement SCPI en démembrement est une technique patrimoniale qui consiste à dissocier la nue-propriété et l'usufruit des parts. Deux investisseurs interviennent alors dans le mécanisme et ceux-ci sont l’usufruitier et le nu-propriétaire. Pour les deux parties, les avantages sont les suivants : 

• une décote sur le prix d’achat, sachant que l’une ou l’autre des deux parties ne profite pas pleinement de tous les atouts de la SCPI. Cette décote peut aller jusqu’à 40%, voire plus, en fonction de la durée du démembrement
• la transmission de la pleine propriété de manière automatique au nu-propriétaire et la sortie d’investissement sans contrainte pour l’usufruitier. Ce, une fois que le démembrement prend fin

 

L’investissement via un placement pour épargner

Lorsque vous épargnez dans une assurance-vie ou un Plan d’épargne retraite (PER)L’avantage d’un investissement SCPI, c’est la possibilité d’y souscrire suivant de multiples possibilités, vous permettant ainsi de diversifier et d’affiner la personnalisation de votre propre stratégie. Sachez en effet que l’acquisition d’une SCPI peut se faire suivant les différents modes suivants :  en pleine propriété, qui est le mode classique et le plus courant en démembrement, [...]